top of page
Axibel.gif

Gerenoveerde hoeve te koop op 1,3 hectare nabij Leuven & Tienen – ideaal voor paardenliefhebbers

Gerenoveerde vierkantshoeve met woning, gastenverblijf, kantoren en paardenstallen met weides op een kwartiertje van Leuven en Tienen.

Deze uitzonderlijke, gerenoveerde hoeve is gelegen in een idyllische vallei, omringd door natuur en absolute rust. De eigendom combineert authentieke charme met moderne renovaties en biedt tal van mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen. Gelegen in het landelijke grensgebied van Bierbeek, Boutersem en Hoegaarden, bevindt deze hoeve zich op korte afstand van Leuven en met een vlotte verbinding naar de E40 richting Brussel en Luik.

🐎 Ideaal als paardenvastgoed of B&B

 

Deze hoeve is perfect ingericht als paardenvastgoed en beschikt over uitgebreide infrastructuur voor paardenhouderij. Daarnaast is de eigendom onmiddellijk exploiteerbaar als B&B of guesthouse, zonder bijkomende aanpassingen.

Dankzij de combinatie van woonruimte, gastenverblijven en kantoren is dit pand ook uitermate geschikt voor:
 

  • combinatie wonen en werken

  • praktijkruimte of kantoor aan huis

  • toeristische exploitatie

 

🌳 Unieke ligging aan natuurgebied

 

Aan de overzijde van de straat bevindt zich het Mene-Jordaan natuurgebied (±100 hectare), ideaal voor wandel- en ruiterroutes. Het Meerdaalwoud op ±20 minuten te paard en uitgestrekte veldwegen richting Beauvechain op wandelafstand

 

🚗 Centrale ligging

​

  • E40 op minder dan 5 minuten

  • Leuven op 15–20 minuten

  • Brussels Airport op ±30 minuten

  • Haasrode Research Park op 10 minuten

🏡 Indeling van de hoeve

​

Hoofdwoning

 

Volledig gerenoveerde woning met:

  • inkomhal, ruime living met haard en parketvloer

  • ingerichte keuken met bijkeuken en berging

  • 3 slaapkamers, waaronder master met dressing en open badkamer

  • extra badkamer

  • grote inrichtbare zolder

 

Buiten:

  • omheind terras (±40 m²)

  • privatieve tuin met kruidentuin

🏠 Gastenverblijf (duplex)

​

  • woonkamer met houtkachel

  • ingerichte keuken

  • 1 slaapkamer en badkamer
    → ideaal voor verhuur of gasten

💼 Kantoor en studio

 

Voormalige stal omgevormd tot:

  • kantoorruimte met meerdere werkposten

  • multifunctionele verdieping (kantoor, vergaderruimte of studio)

  • keuken en badkamer aanwezig

 

Extra:

  • apart bureel (mogelijk voor veearts of praktijkruimte)

  • kleedkamer voor ruiters

🐎 Paardeninfrastructuur

 

De hoeve beschikt over uitgebreide faciliteiten voor paardenhouderij:

  • 9 paardenstallen (uitbreidbaar)

    • 5 stallen in apart gebouw (o.a. hengstenstal)

    • 4 stallen op de binnenkoer

  • quarantaine stal mogelijk

  • zadelkamer en poetsruimte

  • meerdere weides en paddocks

  • overdekte schuilmogelijkheden

​

🌾 Extra uitbreidingsmogelijkheden

 

  • mogelijkheid tot +7 extra stallen zonder grote verbouwingen

  • grote schuren met opslag voor hooi en materiaal

​

🏇 Ruiterfaciliteiten

​

  • gedraineerde rijpiste (40 x 20 m)

  • directe aansluiting op ruiterroutes in natuurgebied

​

🏗️ Bijgebouwen en opslag

​

  • grote authentieke voorraadschuur

  • ruime landbouwschuur

  • meerdere bijgebouwen (±300 m²) met:

    • voederopslag

    • werkplaats

    • wasplaats/keuken

​

⚡ Extra troeven

​

  • perceel van 1,3 hectare

  • eigen waterbron

  • 7500W generator (autonome energievoorziening)

  • volledig gerenoveerd en instapklaar

  • multifunctioneel inzetbaar

EPC 161 kWu/m²/jaar (20150624-0001771943-1)
KI 1571 € (2806 € geindexeerd)

1.595.000 €

Doornstraat 19, 3370 Boutersem

Tel +32 475 681 087 | E-mail

bottom of page